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商品訊息描述: 國民黨新北市長候選人侯友宜稱「又昱公司」所持有新莊土地無法都更。對此，民進黨新北長候選人蘇貞昌競選辦公室發言人黃韋鈞今（16）日表示，侯家持有的新莊復興段253、254號2筆土地，不但可以都更，實施都更的方法還有3種，「侯家土地也有自己的『都更三箭』；侯副市長公開聲稱土地不能都更，是隱瞞事實，欺騙社會。
蘇貞昌陣營亦羅列侯家新莊土地可都更的3種方式。黃韋鈞指出，侯家2筆土地都更第一箭：插旗養地法。依據新北市的行政命令《新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第47條第2項處理原則》，小型建築基地合併申請簡易都市更新，依該原則第二條第一項第二款規定鄰接基地總長度要20公尺，道路寬度要有8公尺，或道路與基地退縮留設寬度達8公尺。雖然這兩筆土地面臨巷道不足8公尺，但只要兩旁土地（如256、258、259和260地號土地）合作或合併成立更新單元，就可以符合道路寬度條件，侯友宜即能為這2塊土地申請簡易都更，這也是一般都更投資公司最常見的插旗養地法。
民進黨新北市長候選人蘇貞昌發言人黃韋鈞表示，以國民黨候選人侯友宜家2筆土地面積總計161坪（其中侯家有110坪土地、任家約有40坪土地）來算，總價值就超過3.3億元，屆時侯副市長可分回利益驚人。房屋貸款利率比較表（資料照，蘇貞昌競選辦公室提供）
侯家土地都更第二箭：防災建築妙用法。黃韋鈞表示，侯友宜聲稱巷道太狹窄無法都更，但熟悉房地產運作的侯家豈會不知道，只要根據《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》，讓口中的老房子都更，就能突破現有臨接巷道不足8公尺的限制，只要都更重建之後，退縮讓出空間即可。
侯家土地都更第三箭：危老建築重建法。黃韋鈞指出，侯友宜可以根據《危老重建條例》來自己都更重建。因為《危老重建條例》沒有臨接街道寬度的限制，直接申請重建，享有最高40%的容積獎勵。目前在都市更新實務上，就有建設公司在雙北大量收購小面積的老舊建物來賺取容積獎勵，新北市已經有面積僅130平方公尺（約46坪）申請《危老重建條例》進行都更的案例。
黃韋鈞進一步表示，事實上，都更條例也有一項政策目的是希望利用都更改善狹窄巷道，提昇居住安全。所以如果經過市政府指定「策略性更新開發地區」，就可以突破臨街道路寬度的問題。
蘇辦發言人：屆時侯副市長可分回利益驚人
黃韋鈞也說，根據「新莊都市計畫(中港及丹鳳地區)細部計畫案」，侯家2筆土地的不是只能適用容積率200，有條件可首次購屋補助方案以適用住宅區容積率300。只計算都更容積獎勵40％，不算其他停車、或開放空間容積獎勵，以2筆土地面積總計161坪（其中侯家有110坪土地、任家約有40坪土地），就可以都更興建大樓超過670坪，以新莊站當地新成屋一坪50萬來保守計算，總價值就超過3.3億元，屆時侯副市長可分回利益驚人。黃韋鈞提醒，侯副市長多次主張自己的「都更三箭」，提到要順利推動捷運站沿線都更，會提高基準容積，以及指定策略性地區更新等。偏偏這時侯副市長自家這2筆土地又在座落捷運站附近，完全符合侯副市長自己提出的政策。（推薦閱讀：韓國瑜感念與柯情誼未與丁合體 柯文哲：政治不要那麼壁壘分明）
黃韋鈞諷刺，從侯副市長當年興建大群館就能申請99個門牌躲避繳交房屋稅的精明手段，興建集合住宅違規當大學宿舍等看起來，「侯家對於都市計劃、建築、稅務等巧門相當熟悉。」上述基本養地手法，都是業界基本常識，相信侯副市長絕對有辦法、有門路可以執行，不應該裝外行，用一句「土地無法都更」矇騙市民。
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